发信人: orzsro (hehe), 信区: OurEstate
标  题: 四年无房本自行交易流水账记录兼吐槽Lakey
发信站: 水木社区 (Sun Nov  5 18:18:22 2017), 站内

上周过户完成,总算了了一桩心事,记录下这四年间的节点及各种折腾。

房子位置朝阳三环四环之间,全明精装大三居,新房收房前卖家急用钱出售

1. 签署无房本交易合同:13年9月,当时中介介绍,但觉得中介极为不靠谱,运气好直接联系上卖家,成功跳单,经本版“知名律师”Lakey起草文件(后续出了问题再联系,根本不搭理我们,当时合同签署的也有漏洞,无力吐槽,就一合同收了我们近5k,还好我们后来认识了专业的房地产律师朋友),签署了交易合同,总交易价款900万出头,留了200万尾款过户时支付;

2. 付定金,交房入住:13年10月,付了约定的定金,收房直接接管钥匙和房子,细节按下不表;

3. 付首付:收房后半年内按时间点付齐了所有前期款项,当时约定了下房本半年内过户,这里当时的合同写得有问题,给卖家钻了漏洞,变成卖家拿到房本半年内过户,导致卖家以各种理由不去开发商处取房本,直接拖了我们晚一年半才过户;

4. 拿房本,解抵押:15年底房本实际已经到开发商处,联系卖家一再称因为自己有按揭,所以房本在银行手上还没下来,说自己没拿到房本,我们当时也相信了没太追究,但后来在邻居群里才了解到开发商已打过电话让取房本,打电话问了银行也一再称不会押房本,16年初我们开始追着要求过户,中间开始电话录音、微信对话截屏留档。16年北京房价开涨,卖家的极品lp不乐意了,各种叽歪,电话里说自己没钱解抵押,让我们拿尾款解抵押,被我们驳回后又说自己项目投资回收款项还要等,一拖从16年上半年拖到了下半年,年底时又告知我们不行,得17年一季度,这时我们已经开始做违约的准备,微信正式告知对方如果不在330前网签,我们将走法律途径,卖家怂了,17年2月份总算去开发商处领了房本,自行做了解抵押;

6. 网签:330顺利网签,一二季度又经历了北京房价大涨,各种调控新政,导致我们没法补按揭,只能全款过户。卖家极品lp在看到房子市场价格接近翻倍后又叫嚣要高价卖给别人,各种电话微信吵架。我们没办法,开始自行做详细的背景调查,找了律师和法院朋友,研究朝阳区法院对无房本合同违约的判例,准备打官司。中间最让我们生气的是联系不上当年起草合同的Lakey,电话和站内信均不搭理;

7. 缴税及过户:6月份卖家总算配合缴完税,我们这时已经无法贷款,还得筹尾款,因此跟卖家说了要筹钱,希望给几个月时间周转时间,卖家极品lp开始发彪,说我们违约要起诉我们,要我们住了他们家三年房子交补偿款,把我lp气得直掉眼泪,我们没办法讲完道理后直接告知,如果她要起诉随他便,后果自行承担。我们随时反诉,直接按合同约定两倍已付款+四年利息赔偿,卖家这才消停。10月份我们总算把款项筹齐,11月安排完成自行过户。

总结:
1. 中介除了给房源信息外毛用没有,从网签到缴税到过户,根本不需要中介添乱,自己全部都能搞定,包括尾款的资金托管,强烈推荐某光字头银行的三方托管业务,免费还服务态度棒棒的;
2. 所谓律师,还是自己朋友靠谱,版上某知名律师收了钱给个合同,当时答应后续能全程指导,后来发现有纠纷时找他,电话和站内信根本不理,无语;
3. 卖家的身份很重要,不管卖家lp如何跳脚,这种交易我们敢做的原因就是因为卖家是国企副处级非实权干部,交易前查实了身份而且是单独产权才签署的合同;卖家到现在应该都不清楚我们做了尽调,包括工作到家里的事到关系网络,如果违约,造成的后果恐怕不仅仅是经济层面的;如果卖家是其它身份,这单交易恐怕早就违约打官司了。

祝各位版友买卖愉快,中介费率早日体现其真正价值,某位版上知名律师好自为之,如果当时这单交易真打起官司,我们同时也会起诉你的连带责任索赔。

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※ 修改:·orzsro 于 Nov  9 17:49:15 2017 修改本文·[FROM: 222.249.232.*]
※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.80.*]

发信人: yangguang11 (yangguang11), 信区: SecondDigi
标  题: 已更新名字电话照片,版上买手机被骗了,要上十大的节奏.......
发信站: 水木社区 (Sun Nov 12 12:37:25 2017), 站内

iphonese能不能线下applepay支付?型号A1723,版上买的,已经到手了。线下applepay支付靠近读卡器一点反应都没有,试过好多家了,问卖家为啥不能用,卖家说se不带这功能.......

现在要怎么办?id,li495512592,不过估计是小号。
继续曝光电话号?人名?照片吗?这些我都有。也不想闹大,可是就是不给我退呀,电话不接,微信也删了
  
先贴张他微信空间里的照片。名字电话支付宝账号6点再贴。

应版友要求,我就爆一下吧。
姓名,李好运(不过有可能也是假的)
电话,15801630380,他留的交易电话,另一个交易帖子里也有,给我拉黑名单了估计,我打不通。
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修改:yangguang11 FROM 117.136.0.*
FROM 117.136.0.*
小图原图
小图原图
小图原图
小图原图


※ 修改:·yangguang11 于 Nov 12 22:16:58 2017 修改本文·[FROM: 106.38.130.*]
※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 117.136.0.*]




发信人: Basameixi (En), 信区: FamilyLife
标  题: 大家对老公出差做按摩的接受尺度有多大?
发信站: 水木社区 (Sun Nov 12 12:20:37 2017), 站内


1,纯粹足浴,足底
2,全身按摩,精油开背什么的
3,大宝剑
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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 36.57.148.*]
发信人: negate (风起青萍之末), 信区: Joke
标  题: 请问高速旋转的陀螺为什么可以保持不倒?
发信站: 水木社区 (Sun Nov 12 22:24:40 2017), 站内

不要简单的角动量守衡几个字,能讲通俗一点么?
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我望着这位勇敢的英雄,回想起四年来它在我家的经历, 深深地感到: 鹅是平凡的, 但又是不平凡的。我爱鹅, 爱它洁白无暇、一尘不染的形象; 更爱它维护弱小、不畏强敌的精神。

※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 49.65.127.*]

发信人: genger2014 (gener ), 信区: WorkLife
标  题: 请教…男朋友工作两个选择,该选哪个
发信站: 水木社区 (Fri Nov 10 21:16:59 2017), 站内

男友30岁…中石油土建工程师,有编制,现在有两个工作机会
1o去海外公司,年收入40左右,一年只能回国两次,各休假一个月,不知道未来何时调回国内
2o去国内顶级石油设计院,据说工作很累,收入25靠上吧
我们还木有结婚,家庭没有安定,请问大家该年轻时多赚钱,还是应该国内累一些,但能一家人在一起呢?

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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 223.72.58.*]

发信人: haowunai (), 信区: Age
标  题: [求助]我来这里,问一下大家,关于择偶的要求
发信站: 水木社区 (Sun Nov 12 22:35:14 2017), 站内

不想上十大,所以删了
※ 修改:·haowunai 于 Nov 13 07:45:43 2017 修改本文·[FROM: 117.136.0.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 114.250.244.*]
发信人: wang99168 (wang99168), 信区: WorldSoccer
标  题: 足球是偶然性最大的项目,但是为什么世界杯冠军只有那么几只?
发信站: 水木社区 (Mon Nov 13 00:08:29 2017), 站内

按道理每个国家都应该轮一遍
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 183.156.54.*]
发信人: qk1 (qk1), 信区: RealEstate
标  题: 北方西安,南方成都武汉
发信站: 水木社区 (Thu Nov  9 13:50:07 2017), 站内

买不起房的最优选择,有学历做技术的,不管体制内体制外还都能找到不错的工作。
南京杭州房价已经很高,其它城市岗位太少。
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 113.140.21.*]
发信人: woshimj (马甲), 信区: Movie
标  题: 觉得陈宝国才是演技第一大神
发信站: 水木社区 (Sun Nov 12 00:37:19 2017), 站内

《大宅门》里的白景琦
《北平无战事》里面的徐铁英

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发自xsmth (iOS版)
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我愿意等一个结果

※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 222.209.45.*]

发信人: prettyshelia (小布), 信区: ChildEducation
标  题: 怎么对孩子说不
发信站: 水木社区 (Sun Nov 12 21:47:44 2017), 站内

马上五岁的女孩子。周末两天带孩子出去玩,本来挺开心的,但是发生了一些事,让我很自责,晚上跟孩子聊完天,也很愧疚。

第一件事,是昨天上午带去商场,商场有两个游乐场,我带着她直奔一个游乐场。路过一个小饰品店,孩子要买一个玩具,我觉得那会买还要拿手里不方便,就说回去的时候买。孩子同意了,结果走到那个游乐场,孩子说她不要玩这个游乐场,要去另外那个,于是我们又往回走,又路过那个饰品店。孩子说现在可以买了吗?我说是回家的时候买,这会不好拿。她说可以放包里。我还是没同意,孩子也没强求。继续往前走。

又路过一个玩具店,她又看上一个蝴蝶,就是那种低端的玩具店卖的背在后背的蝴蝶,十五以下的那种。我考虑到商场肯定特贵,就说不行。然后她就哭开了,死活不走。我一问价,要价59,这个价格我觉得我买了就是傻子,所以我不同意买。我跟孩子说这太贵了,我们到菜市场去买。

孩子不同意,抱着我的腿哭,我把她抱起来,讲了半天,她终于同意不买了,然后跟着走到游乐场。

本来就是去游乐场玩的,结果到了游戏机那里,她这也摸摸,那也摸摸,但是不说玩。我问她,你想玩吗?她用怯怯的眼神望着我,说你不是不让我玩吗?

我瞬间意识到可能是刚才连续两次不买玩具让她受了打击,以为我什么都不让她玩。

我跟她说这个可以玩,然后把游乐卡给她,说你想玩哪个都可以。刚才那个玩具不给你买是因为它太贵了,不值那个钱。我们可以用同样的钱买更好的玩具,可以买更漂亮的蝴蝶。

孩子也没说话,依然没有玩游戏机,走了。当然后来玩了别的游乐场,她很快也玩开心了。

第二件事,今天带她去超市,她看见什么都想买。但是那些东西真的太劣质了,口红糖,手枪糖,各种造型的软糖,全都是色素做的,实在不想让她吃那些,所以很严厉的拒绝了。她就在散装糖那里磨磨蹭蹭不肯走。也不哭也不闹,就是默默地看。

后来突然看到以前娃爸国外出差带回来的一种巧克力,就发现新大陆了非要买,说为什么爸爸能给她买,她自己不能买。其实只是包装相似,那种散装的巧克力,肯定不会是真巧克力,连配方都没有,生产日期也没有,就一张金箔纸包着。我说因为爸爸这周还会给你带,所以你不用自己买了。

孩子就围着那个散装糖果一圈一圈转,看到颜色鲜艳的软糖就停下,问我这是什么味道的。后来孩子奶奶在边上说,那你就买一点牛奶糖吧。我看孩子实在太馋,就说那就只买牛奶糖,每种颜色拿两个。不能影响吃饭。孩子说那我饭后吃。于是买了一些糖。

又路过玩具区,那眼神又忍不住了,家里有海底小纵队全套,超级飞侠全套,小猪佩奇全套,现在又要买汪汪队,看见玩具都想要。玩具区的玩具就没有她不想要的。

走过街天桥,有摆地摊的卖小黄鸡发卡,她又要,我拿起来一摸,掉了一手粉,当然又拒绝了。孩子一边走一边说想要小黄鸡发卡,我说那质量太差了,掉我一手粉。她说她就想要。

我说有些东西能要,有些东西不能要,我们要好好想想。影响吃饭的零食不能要,不影响吃饭的零食能要。薯片薯条不能要,酸奶水果能要。质量差的不能要,质量好的能要。然后她说那超市里的玩具为什么不能买。我说太贵了,我没有那么多钱。

晚上临睡前,我两聊天,关了灯,说着说着她声音就不对了,开灯一看,孩子哭了。

然后她就开始说白天的事,不给她买蝴蝶,不给她买玩具,不给她买巧克力。我又给她说了一次哪些可以买,那些不能买。但是她说她就想买,不买伤心。确实也是哭的伤心。
















来自 VIE-AL10「ysmth」
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