发信人: Luckypig123 (Luckypig123), 信区: FamilyLife
标  题: 今天在北京公交5路车的遭遇
发信站: 水木社区 (Fri Jan  4 18:15:20 2019), 站内

一觉醒来十大了,看了回复,觉得挺有意思,就是这么个事,没必要脑补人品,我家穷还是富,我是哪里人,我是不是平时爱受气,甚至于我是不是泼妇。气球很小一个,完全没往别处想,安全员可以告诉我为什么不能带气球,而不是上来就嚷嚷停车报警。关于下车是不是慢了,5路车是很长的大车,开的快而且颠,我肯定停稳了才站起来。至于说被网友说教育到,我只能呵呵了,没有被教育到,你们继续。 别往小朋友身上扯,这比下车耽误几秒可恶多了。 &&&&今天中午十二点多带四岁孩子在马甸桥东等5路车,手里拿着一个气球,喜家德水饺门口给小朋友的那种,A4 纸一半大,上车后乘务安全员让我把气球气放了,因为其有口音说了好几遍我才明白,我说里面是空气,不是氢气,我就两站地下车,他说必须得把气放了,我说哪条规定说的,你给我看看,他说他要报警,然后他就去一边看手机去了,不知道报警还是干嘛,这么小的玩具气球都不能拿着上公交车,太可笑了。关键来了,下车的时候牵着孩子稍微慢了一点,等我拽着孩子到门口已经关门了,但还没出站,我说开下门,喊了几遍都不给我开门,然后车慢悠悠的起步走了,售票员一句话都不说,你们故意的吧。5路车一路很多景点,游客比较多,作为公共服务行业窗口,服务态度恶劣,丢了北京公交系统的脸。
※ 修改:·Luckypig123 于 Jan  5 06:11:19 2019 修改本文·[FROM: 36.110.192.*]
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发信人: zzlthuscu ((zzlthuscu)), 信区: ChildEducation
标  题: 今天差点把孩子丢了
发信站: 水木社区 (Sat Jan  5 00:43:24 2019), 站内

早晨骑电动车送老婆上班去地铁站,来回二十分钟,娃姥姥有事临时回去三个星期,走的时候看娃睡得正香,以前也这么干过,回来一般都是娃还在打鼾,今早回来一看,床上没人!立马慌了,屋里屋外叫了几声,赶紧下楼,顺便打了个110,我们这小区有小学,早晨人和车特别多,下了楼沿着小区前面的内部道路骑着电动车走了一圈,没看见,有一个商店对小区和对马路外面都有门,我们一般出去会穿过这个商店,进去问 说没注意。然后立马骑着电动车出了小区,沿着平时送去幼儿园的道路找,大概走了有500米,看见一个小孩和一个大人,裤子很像,追到跟前,一看就是。正双手插兜磨磨蹭蹭跟着那个大人往前走呢。叫了一声,那个大人问我是不是什么什么单位的,原来和我一个单位的,但互相不认识,原来早晨他去上班,看见几个晨练的老头围着我家孩子问呢,说你家大人呢,电话号码也说不清楚,不过孩子记得我们单位名字,上的单位内部幼儿园。那个同事路过凑跟前一听说我们单位的,说实在不行我把这个孩子送到幼儿园去吧 。后来派出所打来电话,赶紧和人家说找到了。各位一定要以我为鉴,任何情况下都不要把孩子一个人扔家里。孩子平时早晨起来都让我们穿衣服,结果人家今早除了袜子没穿,其他都穿好了,说准备自己去地铁口找我们。
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发信人: wentzhu (wentzhu), 信区: OurEstate
标  题: 1.5更新-北京法拍房购买经历分享~
发信站: 水木社区 (Fri Jan  4 13:07:33 2019), 站内  [累计积分奖励: 0/10]

最近在北京买了一套法拍房,已经过完户拿到了房本,正在装修,价格比现在的市场价(问了链家房源底价)低了15%(含交易税费优惠),几乎和2015年的这个小区的交易价格一样。相比于附近区域的同品质的新房,单价低了大概30%-40%。版上买了这个区域新房发汇报帖子的朋友不少,因此就不说具体区域了。房子的户型、房子位置几乎在小区都是最好的。跟大家分享一下经验吧。

先放个结论:相比于普通二手房和限竞房新房,北京法拍房挺值得买的,但是前提是深入学习下相关知识。就北京的法拍房,我本人是自学+专业人士请教各种方式都用,研究了半年多,拍了2次*(第一次为试水,没怎么提价),最终才入手的。

一、法拍房有各种风险啊,能买吗?

首先需要明确的是,没有零风险的房产交易,无论是买二手房还是新房。新房的风险,主要是开放商资金链断了跑路、开发商没跑路但小区不符合规划无法落宗分户办证、最终建成的房子与当初宣传天差地别等。二手房一般没有房产证办不下来的问题,但是也会遇到付了定金卖家消失了、交易中卖家非得提价否则不交房、付了定金没有网签的时候卖家偷偷过户给了别人等等,版上有不少发类似帖子求助房产律师的朋友,基本也是各种糟心。总的来说,就是各种交易都有风险,只不过是一个风险和收益(即价格)权衡的问题。

具体到法拍房,风险主要是清户风险、其他债权风险、租赁风险这3种(后面详细讲)。发现比普通房产交易高一些,但是通过一些方式降低风险,降低到几乎和普通二手房交易差不多的风险水平,再考虑价格上的折扣,当然是可以买的,而且甚至应该应该作为首选,毕竟无房刚需缺的是钱,有的是时间和精力来做研究和尽调。

二、法拍房有哪些风险?
法拍房既然是法院操作的,那他伴生的风险,必然有相应的法律瑕疵

风险 1 是清户风险,原来的房东在里面赖着不走
对应的法律瑕疵:最高法专门出台过唯一住房是否可执行的司法解释,简单来说就是,如果被执行人确实只有这一套房可住,没有别的地方可去,就不要强制执行

风险 2是其他债权风险 就是你拍了之后,有别的债权人过来,说这个房已经提前抵押给他了,有单据,日期比法院查封日期还早。
对应的法律瑕疵:从法律上来说,不能伤害善意第三人利益,如果这个事实属实,也是需要保护这个债权人权利的。如果原房东又没有其他的可执行财产,那么很可能再拿这个房子做文章,尤其是如果拍卖了付款了,法院还没有给建委送协助执行通知书时,遇到这个情况,估计很那出协执

风险 3是 租赁风险 就是你拍了之后,有人过来说这房子之前租给他们了已经,签了20年租约,如果违约需要支付巨额违约金。
对应的法律瑕疵:法律上有个原则是“买卖不破租赁”,理论上你买了这套法拍房只是拥有了所有权,原来的租赁合同还得继续,如果违约你应该是支付违约金的。当然,你也可以向法院去主张这个违约金的金额是否是合理的。

三、如何降低法拍房风险?
上面的风险碰到了,都比较难处理。所以降低风险最主要的原则,就是规避风险发生的可能性,通过慎重选择房源方式。我的筛选法拍房房源原则如下:

原则1  案子要是个好案子
最好的案子,就是官员贪腐被抓起来判刑的这种。几个好处 (1)当事人本身一般入狱了,亲属也都避之不及,没人愿意给你惹事(2)这种房子一般户型、装修、位置、小区环境都比较好,原因你懂得(3)当事人一般没有什么债主,原因同上

最差的一种案子,就是非银行的借贷纠纷,也就是当事人跟担保公司、小额贷款公司之类的借款纠纷,这种案子意味着当事人可能会很多潜在的债务,后患无穷。

至于刑事犯罪入狱的案子,也是最差的案子之一。这种主要是当事人没准过几年出来了,回来找你麻烦。或者在号子里,找些社会人给你添乱。

其余主要就是普通合同纠纷或者银行借款纠纷的案子,这种安全性适中。银行借款纠纷中,由于银行对于抵押房产管得严,较少存在二次抵押的风险。普通合同纠纷,当事人一般是生意人,生意人怕惹事,一般不会主动添乱,但也存在其他债权人风险。

原则2 当事人最好是非退休、非自由职业人员
退休老人最多的就是时间,有充分的时间跟你折腾。自由职业人员,例如艺术家、摄影师这种,时间可以自由安排,也会增加很多跟你捣乱的可能性。如果当事人是外地人,本地关系少,也会比本地人好很多。

原则3 最好是北京本地法院的案子
如果是外地法院拍卖的北京房产,如果后面遇到问题,他们一般不管。北京本地法院的案子比较有保障,如果可能,本区法院或者指导本区的中级法院的案子拍卖的本区房产,更有保障。
如果后期除了问题,对于法院来说,他就是想帮你,前提是他得有这个能力。跨区甚至跨市执法,对于哪个司法机构来讲都不容易,会大大降低其执法力度和效率。

1.4晚更新=======
原则4 最好是空置房
无论是房子里面住着当事人、亲属还是租客,清户总是一件很麻烦并且风险很高的事情。因此,这个房子最好是空置房,如果是毛坯房,那就更好了

原则虽然好说,但是具体的案件每一个都不同,要开动脑筋分析具体情况。说说我参加的两次拍卖的房源情况吧

第一次的房源,满足后面三条,当事人是外地人、北京法院判的案子、房子没有住人。但是这个案子是一个民间借贷,乍一看本来是想直接放弃的。但是仔细读完了之后,仔细思索,发现这是一个挺好的案子。

案情大概是这个当事人“集资诈骗”,其实我觉得他一开始也不是想骗钱,就是拿了很多人的资金,一起借给了做工程的老板。结果不知道什么原因,那个老板资金链断了,连带这个人换不上钱了,于是跑路了,至今失踪,法院是缺席审判的。

这个案子好的地方在于(1)这个当事人欠了钱比较多,这个房子卖了也远远换不上,因此对于他来说,不会为了这个房子现身,否则麻烦更多不划算(2)这个人做的事情商业模式很明确,应该没有其他类型的债权人,如果还有其他债权人的话,应该也是这种被他承诺高利息吸引的投资者。这样的人,如果报案的话,也会跟这次的“集资诈骗”并案处理。也就说,跟这次法院拍卖是一个流程里面的,不影响这次拍卖事后过户

虽然有这些有利因素,但是总的来说,毕竟有些潜在纠纷可能,因此我的心里预期折扣是20%-25%,最后没有拍上,是15%折扣成交的。

第二次的房源,是一个贪官的查封的房子。相对于其他同类型的案件,这个案子好处在于法院比较仔细,叫来了好多近亲属质证。这样的话,这些亲属参与这个案子,并做了保证与其贪污行为切割,心理上也产生一定的躲避心态,不太可能事后再来捣乱。当然,当事人本身身陷囹圄,更是没啥担心的

好了,上面说了这么多,都是说的如何选择房源,规避风险。在拍卖和过户流程中,也要控制风险。上面说的那些风险,对你造成的可能后果,就2条。

后果1:房子被别人占了,自己无法实际占有

房子是不是你实际占有,区别很大。假如有人占有了,你去让他腾房他不走,你打110警察是不会管你的,因为这是属于“经济纠纷”,公安部多次强调过,民警不介入经济纠纷。这种情况下,你只能去找法院执行局,但是执行局执行效率就低多了,3、5年执行不了的情况也是有的。但是如果房子你已经实际占有了,那么再有人来跟你抢房想赖着不走或者闹事,那很简单,直接打110轰走就可以,这个警察直接有权利管。

如果你实际占有了房子,那么上面说的风险1和风险3就几乎都不存在了,总体风险释放了70%。因此,不要碰非空置房。另外,拍卖成交之后,要快速占有房子。流程上来说,你需要等着法官叫你过去,给你钥匙,有的是很晚很晚才给你。但是自己的房子你怕啥呢,不要问没有钥匙怎么进门这种问题。

后果2 房子你住上了,但是无法过户

这种情况主要就是对应风险2,有案外债权人主张权利,导致建委那里无法继续走流程了。如果是当事人或者其亲属恶意串通,欺骗你,这种一般比较好解决,因为很难做到以假乱真,找个律师就可以应付。如果是真的有这种情况,反倒是比较麻烦。

这种情况下,首先考虑找法院,看看案款是否发放了。如果没有发放案款的话,无论拍卖协议上怎么写的免责条款,就去找法院说明情况要求退款。大部分法院,应该是通情达理能给退的,网上有一些这种例子。如果碰上少数不愿意负责任的法院,那你需要表达情绪激烈一些,就是要让法官和法院领导明白,他们摊上事了,否则一辈子没完,估计99%的法院也就退给你了。

但是,如果你是个倒霉蛋,案款已经发放给案子的原告了,咋办?

这种情况下,大概率钱是追不回来了,你闹得再厉害,法院领导也不可能同意使用自己院里资金还给你。这样的话,只能是拖着+磨对手时间。因为其实房子你自己住着呢,拍卖手续也都有,只是没有房产证而已。但是真正的合法合理的案外债主,他着急啊,一天要不到钱,随着通货膨胀,就贬值一分。所以时间在你这边,拖个几年,估计对方就会不断通过各种渠道要和解了。

1.5更新=============================

四、买北京法拍房的流程是什么?
(一)找到法拍房房源
北京法院的法拍房,一部分是通过线上平台拍卖,一部分是通过线下平台拍卖。具体哪种方式较多,应该是跟各区县法院领导对于互联网拍卖认知和接受程度有关。线上的主要就是京东、淘宝的司法拍卖频道,链接如下:
https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.22.hgtj23&category=50025969&city=&province=%B1%B1%BE%A9&sorder=1&auction_start_seg=-1
http://auction.jd.com/sifa_list.html?childrenCateId=12728

只推荐大家去线上的平台拍卖,相对于哪种线下的竞拍公司,有几个好处(1)全程网上竞标,几乎没有围标、陪标这种操作的可能(2)京东、淘宝这种大平台公司,不会冒着自己的声誉风险,去做一些蝇营狗苟的事情,那是捡了芝麻丢了西瓜,他们要的是网络司法拍卖这个巨大的商业机会,声誉非常非常重要 (3)京东、淘宝都有对接的贷款银行,贷款的发放时间保障。如果自己去找银行,不会有银行给你承诺发放时间的,但是法拍房一般要求的资金到位时间非常紧(1周-2周),所以我感觉几乎只能京东、淘宝已经建好的渠道做贷款

(二)如何查询案子情况
大家都比较关注这个,这个过程分为两步:

步骤1 获得这个案件的关键字信息

关键字信息就是当事人姓名、原告姓名、案件文号、裁定或执行文号、房产证上登记的房屋地址等等,有了这些信息,才能进行后续的查询。北京法院的案子,拍卖网页上的公告上,都有附有评估公司出的材料,里面基本都有。

步骤2 在线查询

没错,现在是网络时代了,法院文书早就电子化了。
http://www.bjcourt.gov.cn/cpws/index.htm
http://wenshu.court.gov.cn
http://www.ajxxgk.jcy.gov.cn/html/index.html
这是两个官方的法院文书和检察院(如涉及刑事)查询网站。我感觉2017年之后的,还是比较全的。2017年之前的案子,都是零零碎碎的,很多都没有。

步骤3 当面交流

北京法院的案子,有些法官会统一安排看房,如果对这个房子确实比较感兴趣的话,要抓住这个跟法官当面交流的机会,侧面多打听案子的情况,多获得一些信息。

步骤4 去法院申请获得公开审判文书
如果还没有获得案子信息的话,可以去法院立案庭,试试申请获得案件文书。这个我没有实地操作过,理论上来说,只要不是涉密或者涉及隐私的案件,应该都是可以的。

(三)联系贷款事宜
如果确定了对这个房子感兴趣,案子也可以接受的话。我觉得下一步,就是要根据自己的资金情况,确定一个可承受的心理价位。

京东、淘宝的拍卖页面里,都有对接的司法拍卖贷款银行(北京这边是建行或者工行),先打电话咨询下情况,主要是确定下可贷款额度、利率和放款时间,心里有个底。

从政策来讲,北京的法拍房可以正常商业贷款,首套和二套可贷款额度、利率政策、以及房本下来之后的公积金提取政策,都是一样的。法拍房有个特殊的地方在于,银行先给你发放了贷款,但是没有房产证可以抵押,因此他们需要找一个担保公司(费用由拍卖人承担),担保中间这一段时间的资金安全性。

再科普一下司法拍卖的流程,法院先找个评估公司出个价格(瞎出的。。),然后在这个价格上打个8折第一次拍卖,如果流拍,就再打个八折二次拍卖,再没人要就变卖(价格固定,先到先得)了。注意只有第一次和第二次拍卖时候可以贷款,变卖应该是不能贷款的(需要全款)。

未完待续~
(四)拍卖和过户流程
五、买北京法拍房,需要找中介吗?
六、北京的法拍房,涉及到哪些税费?
七、还有哪些其他的注意事项?
※ 修改:·wentzhu 于 Jan  5 11:00:42 2019 修改本文·[FROM: 114.250.138.*]
※ 来源:·https://exp.newsmth.net·[FROM: 124.192.176.*]
发信人: zhy07 (zhy07), 信区: HuiLongGuan
标  题: 寻找打人者 求帮上十大
发信站: 水木社区 (Thu Jan  3 15:12:24 2019), 站内

1月2号下午3点左右,我家老人带着小孩在小区遛弯,走到北京人家7号楼附近时,有一骑电动车的男子问8号楼怎么走,因为老人对周边不熟悉,就说不知道,然后带着小孩继续走路,后一买菜老太太向其指了方向。大约2分钟后,骑车男子追上我家老人和小孩,并开始对老人破口大骂,指责老人指错了路,中途还下车对老人进行殴打,吓坏了我家3岁多的孩子,对老人的身体和精神造成巨大创伤。
晚上下班7点左右回家,老人一把鼻滴一把泪的给我讲诉被打经过,白天竟然有如此猖狂之人,危害社会安全。当即报了警,从调监控到做笔录,从7点熬到凌晨1点,民警告诉我车牌号是一家公司注册,电话是空号,让回家等信了!望收货的邻居提供线索,让打人者受到应有制裁,还社会一个公道!寄托邻居们能提供帮助。

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※ 修改:·zhy07 于 Jan  4 09:31:41 2019 修改本文·[FROM: 124.127.250.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 124.127.250.*]

发信人: woshichangge (我是昌哥), 信区: Joke
标  题: 有一个问题萦绕我40年:为什么中国河流的名字都很土?
发信站: 水木社区 (Thu Jan  3 12:10:31 2019), 站内

   绕北京一趟,这所谓的天子脚下,什么卢沟河、永定河、拒马河等,乡土味道太重了。听起来就不如塞纳河、泰晤士河有文化、有高贵的气息。
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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 124.127.70.*]

发信人: sonyzh (李哲), 信区: AutoWorld
标  题: 不摇号的城市真的没人买电车吗?
发信站: 水木社区 (Fri Jan  4 21:22:32 2019), 站内

3万块竞拍个车牌(非北京)和直接买电车这两个选择,想了好长时间也没想好。
尤其是现在自己安不了桩,更犹豫了。
--来自微水木3.3.5
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 221.196.230.*]

发信人: ximei (ximei), 信区: Bull
标  题: 40岁后,我经常诵读苏轼的这首《临江仙》
发信站: 水木社区 (Fri Jan  4 22:31:27 2019), 站内

夜饮东坡醒复醉,归来仿佛三更。家童鼻息已雷鸣。敲门都不应,倚杖听江声。
长恨此身非我有,何时忘却营营。夜阑风静縠纹平。小舟从此逝,江海寄余生。
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※ 修改:·ximei 于 Jan  4 22:32:09 2019 修改本文·[FROM: 36.57.146.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 36.57.146.*]

发信人: zzwwnn (zzwwnn), 信区: Divorce
标  题: 现在离婚孩子普遍归女方?
发信站: 水木社区 (Fri Jan  4 11:09:06 2019), 站内

法律现在这么偏袒女性的吗?
我靠
法律条文不是规定2岁以下一般归妈妈,2岁以上就看两人经济实力等等客观条件吗?(在双方都没有过错的情况下)
怎么我看版上有六七岁的娃都判给了女方,而且还是在男方各方面条件相对比较好的情况下。

完了,以后我老婆跟我吵架要离婚再也硬不起来了
我还以为只要孩子大于2岁男方也很大可能性争取到抚养权呢

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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 123.127.71.51]
发信人: alchemistDF (牛顿炼金术), 信区: Stock
标  题: 讲真,我今天挺郁闷,不止是因为回撤了17万。
发信站: 水木社区 (Fri Jan  4 20:09:04 2019), 站内

我在这个版应该算脾气比较好的人了,很多人谩骂我连还口,投诉都没有。但这两天真的挺过分。
我是怎么做空的,这个版看了一年的应该知道,我年初就看空,开始小单尝试,随着利润提升逐步放大仓位

最高到现在的7手1903合约,我从年初一直劝人先不要玩股票了,等市场稳定了再来,劝归劝,决定在个人,自从我11月份仓位加到7手以后,盼我爆仓的层出不穷,包括一些我曾耐心分析,讲解,阐述我理由的ID,我就不想点名了;OK,这些我认了,我以跳大神的方式发帖,初衷是为了扩大知名度,得罪点人很正常,但接下来的事就好玩了。

11月2703大盘见顶到今天早盘2440,我有出来嘲讽多方没有?我依然在认真的发帖,劝还在中长期做多的朋友们离场,我知道很多人深套,舍不得走,割肉割起来真的太痛了,从12月25号——本次震荡反弹的第一天起,我就在不断的画图,试图找到一个本次震荡反弹比较舒服的位置,劝版上中长期做多的朋友们离场,几乎是每天给一个预判图,根据走势不断调整思路,我给的判断很明确——跌破2449前低后,有机会展开一次可观的反弹给人跑路,每一个图基本都在表达这么个意思——1、这是一个可观的反弹;2、需要跑路。


同时,我不止一次的说明——我不会跑,我是做中线空单的,我不会为了做这个较小级别反弹丢单子——够不够言行一致?在我的预判图中,反弹预期有最高的图达100多点,对应IF起码130点,我都说了,不会跑路,坚定中线看空。当然,这个反弹的确回撤肉痛,相比昨天收盘,03合约回撤80点,17万浮盈的回撤当然肉痛,但盈亏同源,原则就是原则。

好了,在以上的前提下,早盘的盘整背离诱发了大反弹,我在10:30发出了今早的图,意思是这个反弹启动了,黄线压顶注意跑路,实际截图更早,当时大盘还是绿的。最后上涨幅度略微过顶,穿顶大概2510。反弹来了,也许在细节上没有那么精确,但却是来了,高度达到我预期了,略超过一点点,是不是反转呢?胜负尚未分。跑不跑相信各自心里都有数。

接下来就是精彩高潮了,各路好汉喷我的帖子漫天飞舞:呵呵,啪啪啪,S13,叫你丫装逼,B脸掉精光……@#¥&…………

我看完一点都生气不起来,真的,就是觉得有点累,我打算休息几天,好好写自己的公众号,差不多结果也出来了,不管如何,还是要说一句,祝各位好运。




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天地氤氲,万物化醇;男女构精,万物化生。



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※ 修改:·alchemistDF 于 Jan  4 20:10:18 2019 修改本文·[FROM: 27.154.186.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 27.154.186.*]